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  为了让这个隐藏在高楼大厦背后的老街巷重焕活力,渝中区实施了鲁祖庙核心区品质提升工程,划定风貌区保护范围线,最大化保留原有建筑载体和街巷肌理,“一栋一策”开展环境改造,并突出文化体验和商业休闲等功能,调整商业业态,以业态创新激活空间价值。

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  在渝中区,像戴家巷这样“贴着崖壁生长”的更新实践还有很多。走进渝中区上清寺街道的曾家岩临崖步道,山脊线上搭建起了高空栈道、观景平台,山水相连的城市立体画卷一览无余。上清寺街道党的建设办公室主任邓文鑫告诉记者,更新改造后,曾家岩临崖步道的断头路被打通,解决了居民和游客垂直通行难题,同时串联起周公馆、桂园等10多处国家级文物保护单位,实现城市风貌与历史文化融合呈现。

  高楼林立的解放碑中央商务区里,鲁祖庙传统风貌区是一个特别的存在:这里生于繁华、藏于市井,区域内的建筑大多建于上世纪20年代至70年代,留存着不同时期的历史记忆。“由于年久失修,鲁祖庙街区一度路面坑洼、住宅老旧,与‘高大上’的解放碑中央商务区格格不入。”渝中区住建委副主任曾理说。

  渝中区还探索通过特许经营权出让、股权投资、F+EPC+O(融资、设计、采购、施工、运营一体化)、REITs(不动产投资信托基金)等新型融资路径,吸引有实力、有理念、有经验的社会投资人参与城市更新项目“投融建管运”全过程,市场化推动资源变资产、资产变资本,为项目运作提供全生命周期的资金保障。比如,在山城巷传统风貌区项目改造过程中,渝中区通过公开招标方式引入社会企业,该企业获得15年特许经营权,并投资1.2亿元实施山城巷周边15.45万平方米房屋修缮、风貌打造、环境提升、配套完善、招商运营等工作。

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