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更新时间:2025-07-29 09:52:24 | 浏览次数:5030


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  例如,小冯与房东杨先生签订了房屋租赁合同,约定小冯承租杨先生房屋至拆迁时截止。杨先生后来提出,房屋需要装修,要求小冯搬离。由于双方未达成一致意见,杨先生诉至法院,要求解除租赁合同,并要求小冯在合理期限内搬离承租房屋。小冯表示,按照合同约定,目前房屋尚未拆迁,房东无权要求自己搬离。法院审理后认为,根据民法典第七百三十条规定,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但应当在合理期限之前通知对方。房东杨先生与小冯虽签订书面合同,但双方约定租赁期限至拆迁时止,属于租赁期限约定不明确。经与双方沟通,承租房屋签订合同至今并无拆迁计划,双方也未补充约定租赁期限何时截止。本案属于租赁期限约定不明确,应视为不定期租赁。因此,最终法院判决小冯在合理期限内搬离承租房屋。小冯很后悔当初没有在合同中写明具体租赁时间。

  部分不良房东或中介会在合同中设置霸王条款,将自身责任义务弱化,加重承租方负担。常见的如“房屋自然损耗由承租方负责维修”“房东可随时无理由收回房屋,只需提前一周通知”“承租方不得因任何原因提前解约,否则押金不退”等。这些条款违反公平交易原则,依据民法典第四百九十六条,格式条款提供方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,并采取合理方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款。此类不公平条款承租方可主张无效。

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